灯塔楼王清盘，成都历史上超300㎡平层都这么抢手吗？！
来源公众号：溜爸
12月27日，万科天府锦绣开盘选房。
127套房源中的44套350㎡灯塔楼王，千万级别，最后颗粒不剩。
(万科天府锦绣实景 图源@万科成都)
往前推一年的时间，这是麓湖长滩345㎡有过的待遇。
而放眼整个成都新房及次新房市场，能拥有300㎡以上平层产品的项目，不太多见。
我们看到市面上很多改善/深改类项目，主力户型仍以200㎡左右为主。
像麓湖沄洲/沄岸，就均没有再“复刻”长滩，沄洲上限285㎡，沄岸上限276㎡。
而即便能做，都巧妙地放在顶层或者底层打造，比如绿城凤起朝鸣，只在4栋高层的顶楼做了约300㎡户型，总共只有4套。
(绿城凤起朝鸣实景)
所以，类似于万科天府锦绣这种一层一户的350㎡产品，一栋楼整体打造，成都市场更是鲜有。
接下来，我们就来回顾一下，成都拥有300㎡以上大平层户型的项目都有哪些？
它们之中，哪些令人记忆深刻、是大神级别的存在？哪些又匿迹在了二手房市场？(排序不分先后)
＃金融城誉峰－360㎡
2010年，平均房价还处在7000元/㎡的成都，由合景泰富打造的誉峰以3.5万元/㎡的单价惊诧全城。
相较首批次2万元/㎡(包含6000元/㎡精装)的均价，28套360㎡楼王产品更显奢侈，总价在1100-1500万之间。
在成都市场还大部分是刚需产品的时候，誉峰就已经开创了“一层一户一泳池”的空间格局。
这个泳池还是在室内??
(誉峰建面约360㎡户型图)
一层一户，配置两部电梯，归家设计两条动线——
主动线，经仪式感十足的双开门
步入家庭活动区；
后勤动线，通往储藏间/后勤阳台/保姆间……
超18米的过道将家庭空间、会客空间、烹饪空间、室内泳池等连成一体。
双入户动线、保姆间、泳池等设计，放在今天的新房市场，誉峰这个楼王户型仍旧不过时。
(誉峰所在的金融城片区 图源@贝壳二手房)
而誉峰所在的金融城片区，就更不用说了，城南宇宙级别，各类资源汇聚。
二手房指导价也是城南天花板。
360㎡所在的誉峰二期指导价37545元/㎡(实际二手房成交单价在5万左右)。
在二手房市场，优质资产总是很抢手。当年买下誉峰楼王的业主们，若非紧急情况，他们大概很难找到置换的理由。
＃世纪城天鹅湖－298㎡
天鹅湖堪称成都“第四代建筑”的鼻祖。
15年前的世纪城天鹅湖花园，是当年城南改善的“拓荒者”。
项目分南苑/北苑，总占地近660亩，由17栋30-32层的楼栋组成，内部被400亩的生态湖环绕。
它的所在地，是以新会展为中心的国际城南“原点”。
后来，这里聚集了龙湖世纪峰景、棕榈泉等高改项目，以及常年开展的世纪城新国际会展中心。
(世纪城新国际会展中心?图源@贝壳二手房)
这个来自世纪城天鹅湖花园南苑的298㎡户型，虽然差了个2㎡，但还是值得一提。
你只看一眼，应该就被它约107㎡的大弧形阳台吸引到了。这一度是天鹅湖最大卖点之一。
（天鹅湖建面约298㎡户型）
进入室内，首先到达约26㎡的门厅(门厅是原来开发商“偷面积”的普遍做法)。
入户双动线——客餐厅主动线，以及保姆套间→厨房这一条后勤动线。
南侧靠近主卧的方形阳台可以封窗再设计一个次卧。那么这样，除开保姆房，这个298㎡户型容下了四室两厅两卫的布局。
主卧空间连接户型阳台，并有独立衣帽间，空间感还是挺足的。
(天鹅湖花园实景 图源@贝壳二手房)
不过，成也阳台败也阳台，因为封窗的难度太大，又有承重柱的干扰，天鹅湖大部分阳台都是开敞式的。
这种类型的阳台，极其考验后期管理能力，成本以及维护难度大。若是遇到极端天气，更令人头疼。
经过了十多年时间，天鹅湖的涂料外立面已经不复当年，曾经是其最大亮点的超大弧形阳台也成为了它最明显的“短板”。
虽然天鹅湖冲在了最前面，但在二手房市场，并不是以年龄说话。
时过境迁，相隔不远的龙湖世纪峰景常年在法拍房拍出“高价”，二手房均价也是3万＋/㎡；天鹅湖花园均价仅2万/㎡出头。
＃龙湖世纪峰景－380㎡
2015年，龙湖世纪峰景进行全面优化升级，推出了380㎡楼王精装户型，其约120㎡的弧形全景观阳台是其独特之举。
当时的媒体报道中，是这样形容这个阳台的－
(龙湖世纪峰景建面约380㎡户型)
3T2户的配置，同样是双动线入户，主人/宾客主动线与后勤服务次动线互不干扰。
双开门入户，采用独立玄关，面积将近一个次卧大小，是进入正式空间的过渡区，也是户型仪式感的强调。
户型整体设计四室两厅五卫，每个卧室均与阳台相连，主卧更是270度环绕。
整个主卧区空间有近60㎡，它包含有约10㎡独立衣帽间、约34㎡睡眠区、约15㎡主卫。并且是双开门，进门有一个过渡区域，仪式感及私密性十足。
（龙湖世纪峰景实景 图源@地产线）
十栋150米超高层流体建筑，构成了龙湖世纪峰景给世人的第一印象。
放在现在，这样的外立面也是比较稀缺的，算是城南一个标志性的建筑群。弧形线条优美，实际呈现效果也足够震撼。
不过后期业主的封窗行为，直接影响了外立面的整体观感。
（龙湖世纪峰景实景 图源@地产线）
但是在物业/建筑地标性/视野等因素的有力支撑下，这并不妨碍龙湖世纪峰景在法拍及二手房市场的热度。
(截图源@贝壳二手房)
目前，龙湖世纪峰景的二手房均价超3万/㎡，在新会展片区内，这个价格当属第一梯队。
＃万科天逸－350㎡
万科还曾打造过一个低调的高端项目——万科天逸。
它是万科金色海蓉三期中的一栋。
这是一栋超高层，直面锦江，北端可瞰东湖公园，拥有无垠视野，全系做的350㎡，3T2户，总共只有75套，当时套均售价700万。
(万科天逸实景 图源@贝壳二手房)
由于市场原因，当年万科君逸也选择许多高端项目(比如朗基望今缘/中海城南一号/誉峰)都曾有过的降价出售，新房售价一度从2.5万/㎡降到1.6万/㎡，不过结果是好的，全部售罄。
就是货量太少，只有75套。
(万科天逸建面约350㎡户型)
天逸350㎡户型，电梯入户，同样有单独的后勤电梯，四室四卫设计，另配置有保姆套间。
它的打造重点放在了家庭社交区域，整个面积有接近120㎡，这其中除了常规的客餐厅空间，玄关右侧还单独设计有一个接近40㎡的多功能厅，连接宽约10米的主阳台，直看锦江。
这样的户型设计，即便是天府锦绣350㎡也有所不及。
对比起来，虽然天府锦绣350㎡是2T1的一层一户设计，保障了豪宅的私密性，但未考虑到保姆套间，也无后勤专用电梯，不少人还在吐槽环形走廊、酒店式的卧室排布……
乍一比，就感受到了，在户型设计方面，姜还是老的辣。
(万科天府锦绣350㎡户型)
但在地段来看，万科天府锦绣所处的天西又能抵消它的户型短板。
高下难辨(天逸和锦绣你会选谁，欢迎在评论区留言)。
(截图源自贝壳二手房)
目前，万科天逸在贝壳二手房仅有一套350㎡户型在售，单价32978元/㎡。
＃南湖国际珍湖组团－442㎡
当年，森宇将占地约6000亩南湖国际社区中景观资源最好的一块留给了珍湖组团。
珍湖组团建设了4栋板式高层住宅，延着南湖南路一字排开，正朝南湖湿地/江安河。
2011年10月，珍湖组团以“前无古人”的姿态入市。
据透明房产网查询，珍湖442㎡户型预售备案价600万/套，总价级别称不上顶级，但单凭面积秒杀不少大平层。
3T2户，4栋总房源套数232套，其中8套顶楼户型为457㎡带私家游泳池，其余户型均为442㎡户型。
(珍湖室内实景 图源微博@南湖七期)
整栋楼设计400㎡以上户型，当年可没有人敢这么做。
誉峰也只做到了360㎡。
2011年-2013年，与珍湖同期销售还有华润金悦湾、西派国际、望今缘、麓山茵特拉肯等，但主力户型均在300㎡以内。
后来，也只有雅居乐胆子大，尝试了一盘更大的，单层666㎡(后文会讲到)。
(南湖国际社区442㎡户型)
珍湖的442㎡，5室4卫，一层配置了三部电梯，一部为后勤专用，直达后勤区/中厨/保姆套间。
另外两部未设计为独立入户电梯。对于这种量级的终改户型，私家入户是“刚需”了，很为遗憾。
整个户型其实没有什么槽点，这么大的面积，尺度及功能都没得说。
中央社交区面积足够大；进入卧室区还有一处10多平的空间作为缓冲，私密性足够好；主卧尺度奢侈，配置独立衣帽间/起居室/书房；并且每个卧室均有阳台相连……
(442㎡户型室内实景 图源网络)
但错就错在，撇开7期珍湖组团，南湖国际社区的定位是以刚需/刚改为主，改善属性并不强，社区品质还一般。背后的森宇集团更是深陷囹圄(这里就不展开了)。
在这种背景下诞生的豪宅组团，前景就有点令人头疼了。自住没有太大问题，但一旦想要出手，就要面临“低价出售”的境况。
目前，南湖国际社区的指导价18728元/㎡。
但是在贝壳二手房上，大部分442㎡产品的挂牌价都低于这个价格，有些甚至还不到1.5万元/㎡。
在法拍市场，它的命运同样坎坷。
(截图源自阿里法拍)
据阿里法拍交易记录显示，珍湖组团442㎡户型总价最高拍至906万，折合单价约20500元/㎡，但是大部分的成交总价都在500－700万之间。
买房，宁选“凤尾”不择“鸡头”的道理，在南湖国际社区身上展现得淋漓尽致。
＃伊泰天骄－325㎡
论圈层的纯粹性，很难有高端项目能比得上伊泰天骄。
伊泰天骄只有260㎡、325㎡、370㎡三种户型(标准层)，层高3.4米，外立面全干挂石材，车位比1:3.3。
户型均带保姆房，260㎡左右户型两梯两户配比；325-380㎡户型四梯两户配比(含两部保姆电梯)设计。
2014年首次开盘时，它的惠后单价20000-23000元/㎡(含精装10000元/㎡)，这个价格几乎是当时成都房价的三倍(2014年，成都新房均价约8300元/㎡)。
而“260㎡两房，325㎡、370㎡三房”这种超出常规的设计，是花漾锦江、CEO公馆等这类型高端公寓才敢有的尝试。
(伊泰天骄实拍 图源@成都伊泰天骄)
项目精装标准高达10000元/㎡，其中光入户的防盗门成本就10万/扇，为意大利进口。
(伊泰天骄实拍 图源@成都伊泰天骄)
主卫的淋浴设备则采用汉斯格雅和杜拉维特的进口定制产品，7万/套左右；系统门窗用的是意大利阿鲁克ALUK；橱柜同样是高端品牌德国H?cker海格；冰箱、酒柜使用德国Blomberg……
(伊泰天骄实拍?图源@成都伊泰天骄)
(伊泰天骄建面约325㎡户型)
单看325㎡户型每一个空间，客厅超50㎡，开间6米多；中西厨/餐客厅一体化；主卧超60㎡，开间/进深均在8米左右，男女分区衣帽间/梳妆台/mini吧/起居室应有尽有；大次卧也有近30㎡……
玄关往右还有一个配卫生间的多功能厅，约18㎡，当一个小次卧绰绰有余。
约13米的主阳台连接多功能厅/客厅/主卧，形成多条洄游动线。
溢美之词，不用多说。
(伊泰天骄实景 图源@贝壳二手房)
项目所处的攀成钢，已经是公认的主城豪宅板块。
得天独厚的区位优势＋难以复制的居住圈层＋产品品质，在如今的市场情况下，成都很难再现“伊泰天骄”。
目前，伊泰天骄二手房指导价32555元/㎡，实际成交价远非如此。
＃蔚蓝卡地亚花园城－345㎡
行驶在天府大道上，花园城的法式古典建筑群蔚为壮观，堪称最靓丽的风景线。
为保障外立面的统一性/美观，蔚蓝卡地亚在签合同时就和业主提前约定，不可封闭阳台。这种做法，还出现在德商迎晖天玺、麓湖、首开龙湖云著等项目中。
(花园城实景 图源蔚蓝卡地亚花园城官微)
蔚蓝卡地亚花园城目前虽暂无供应，但在江湖中仍有它的传说。
尤其是位于蔚蓝轩B区的巴卡拉楼王，建面约345㎡，仅60余套，可称之为花园城的封神之作。
当年，巴卡拉楼王的开盘价超过20000元/㎡。而彼时天府新区均价还不到5000元/㎡，项目所处的板块还不叫天府中央商务区，各项配套都还在萌芽期，媒体称之为“销售奇迹”。
这栋楼，东南方向毫无遮挡，8楼-36楼都可以完整欣赏东区天际线。
（蔚蓝卡地亚花园城实景 图源花园城官网）
巴卡拉楼王除少量特殊户型，标准层都是345㎡，设计3个套房＋多功能厅＋保姆用房。
(巴卡拉建面约345㎡户型)
3梯2户，配有专属后勤电梯；双动线入户；双玄关；双开式入户大门……
豪宅的私密性/仪式感/空间感拿捏得妥妥滴。
光客厅/餐厅区域，就有约100㎡；更有多条洄游动线，丰富居家生活场景；主卧设计起居室；主卫面积约15㎡，超过一般的次卧尺度……
(入户大堂实景)
论空间感/功能性/尺度感，巴卡拉都是登峰造极般的水平。
巴卡拉为清水交付，所以后续业主还可以进行个性化设计。
目前，花园城暂未有指导价出炉，但据了解，一套巴卡拉的报价高约1200万，战斗力十足。
＃麓湖?长滩350㎡
麓湖，一个现象级楼盘。
项目颇具野趣感的景观打造、独树一帜的建筑立面、用材及设计均较为优质的内装配置等，均具备着不可复制性。
麓湖生态城，或者我们可以说它背后的万华，一直走在市场前沿，在建筑、园林、户型、社群运营等方面，都是“特立独行”的。
而即便是这样的麓湖，也是首次系统性地打造超300㎡的大平层产品——麓湖长滩350㎡楼王。
此前，汀院楼王200㎡，沚院楼王270㎡，麒麟荟的主力面积约235-248㎡……之后推出的沄洲上限285㎡，沄岸上限276㎡。
所以，这不是一个简单的棋局。但麓湖做到了，后来的结果证明，这盘棋下得很成功。
（麓湖长滩350㎡户型图）
长滩350㎡户型最大的特色是其家庭社交空间的打造。
开放式的餐客厅设计，打破常规；大面积地运用玻璃门、折叠门的设计，模糊空间之间的界限。
“尖尖角”阳台，最大进深达约2.5m，面宽约17m，连接了主卧、老人房及客餐厅，形成了极佳的洄游动线。
(350平样板间实拍)
只可惜，长滩350㎡楼王并未考虑到保姆的住家需求。这也是近两年成都高端市场，多数同面积段产品的通病。
该户型当时的售价在900-1100万/套，最后全部售罄，而且还成为了“三倍热盘”，竞争力可想而知。
＃融创国宾雅集307㎡
这是在去年5月低调入市的高端项目。
位于金牛国宾，容积率仅有1.2，全系洋房，共30栋。
项目首批次308套、建面约181-307㎡清水大平层，总价400－855万，开盘就卖完了。
时隔4个月，最后34套产品，摇中概率只有约10%。
这样的高速去化，就是国宾雅集的实力展现。
项目最大的户型为307㎡，一梯一户、电梯入户。
（国宾雅集307㎡户型）
进门是照壁玄关，往左到达L型三厅，餐厨客一体化设计；20米的L型转角阳台，保障足够广的视野范围，气场强大。
此外，还有独立的酒窖(储藏室)位置。公卫还是设计为更加实用的0.5卫。
四个卧室均为套房，其中三个卧室还均带独立衣帽间。其中，约7.4米面宽的主卧区，功能性/舒适度兼具。
但是，即便是几近的户型设计，依旧遗忘了保姆间……
不过项目最终为清水交付，业主可自行设计。在如此大的空间格局下，什么不能满足？
＃中国铁建西派国樾－350㎡
西派国樾在曹曹心里，算得上成都“西派系”中数一数二的产品，所处的双流怡心湖板块也是未来可期的。
项目所打造的350㎡楼王，是片区“天花板”，套均总价近千万。
(350㎡楼王实景）
大面积的玻璃幕墙，再加上270度的阳台环绕，楼王实景气场十足。
(西派国樾350㎡户型)
楼王配置3T2户，一部专供后勤用，另外两部电梯各自对应一户，电梯门打开便是私家入户大堂，豪宅的私密性get。
设计亮点是长约20余米的L型转角阳台，连接客餐厅及主卧。主卧配置了男/女双衣帽间，主卫双台盆，功能性/尺度感均佳。
(西派国樾350㎡主卧实景)
客餐厅区域长约15米，可摆放下16人座的长条餐桌，尽显奢豪。
(西派国樾350㎡样板间实景)
目前，350㎡楼王已经交付入住，后期的不确定因素是业主自行封阳台对外立面的破坏。如果社区能统一方案、统一材料，那么不失为一个能弥补的好办法。
＃雅居乐花园铂雅苑666㎡
最后，我们来啃个大骨头。
2012年，地铁2号线开通那一年，位于天府新区麓山大道、占地2008亩的大盘雅居乐花园推出了它的顶级组团——铂雅苑，也就是雅居乐花园5期。
13栋板楼由南至北排列布局，2梯1户/1梯1户，楼间距超100米，视野尺度足够大。两个约120米×250米的双中庭，放到今天，也是碾压式的配置。
这个组团容积率只有1.51，占地约358亩。在今天的市场环境下，这样的土地属性是非常稀缺的。
铂雅苑打造有6种户型，起步就是266㎡，最大666㎡，此外还有288㎡、332㎡、412㎡、532㎡等大平层。
其中，仅24户的666㎡产品尤为奢侈，加上一层一户、配置两部电梯，曹曹已经词穷了。
再来看这个不花五分钟时间你都看不明白的户型布局??
各功能空间都可以以百平计数。
它的家庭社交区超百平，有会客厅/吧台/休闲区/露台；
(铂雅苑实景 图源微博@铂雅苑成都)
主卧(右下角)足足有约110㎡，有书房/起居室/独立衣帽间/主卫/化妆区/露台……
后勤区域在西北角……餐厅可放置12人用圆桌……
曹曹已经不想介绍了。就留给大家细品吧。
(铂雅苑实景)
铂雅苑不仅户型强悍，精装在当年也是实打实的上了不少好货。
就暂且不说它琳琅满目的石材铺贴了，工艺极其复杂，用料扎实，包括但不限于米黄松香玉、帝皇玉石、帝皇金、黄水晶、佰丽黄……
其浴缸、龙头、花洒、台盆均为意大利进口，橱柜为德国进口，还配有智能家居系统。
这样的成本舍得，值得敬佩
(铂雅苑大堂)
当年10月，铂雅苑以18800元/㎡的价格高调入市，比时成都均价8500元/㎡足足高出了约10000元/㎡。
但如今，铂雅苑的二手房指导价仅约14235元/㎡。
而铂雅苑背后的“豪宅教父”星河湾也已“销声匿迹”。
英雄落败，为之惋惜。
在未来的新房市场，受地价/土地属性/配建等因素影响，这些产品将很难再现。
而一般情况，大平层也不会把户型面积设定过大，像300+㎡这样面积的产品，常见于别墅/叠墅中，或者底跃/顶跃中。
打造超大平层，单凭勇气不行，也需要市场环境/地段等加持。
你还知道哪些项目有超过300㎡的楼王产品？欢迎大家在评论区留言。
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发布者：那些不够看的